Хочется купить дачу по ярославскому направлению, км 120 наверное, а то ближе дорого очень. МОжет кто поможет советом, контактами? Дачи никогда не было, подскажите у кого есть, на что обратить когда приобретаешь?
orSa, У нас также, не было дачи ни у кого никогда, очень хоца свой домик и зимой и летом и чтобы находиться там было небезопасно, найти при ограничении средств, на мой взгляд, очень сложно, но, что точно надо множество вариантов просмотреть и чтобы запало в душу - это факт.
orSa, для начала решите для себя что вы хотите. Следует различать садовые товарищества и кооперативы. Здесь очень много различий, есть формы собственности отведенные только под огороднические работы и любая постройка будет считаться некаконной, есть - где можно зарегистрировать любую постройку и существуют товарищества где теперь можно прописаться, обычно там есть подведенный газ. Площадь участков в садовых товариществах не превышала 6 соток, а кооперативные угодья могут доходить и до 15. Все без исключения товарищества функционируют за счет членских взносов. Мы например платим за один участок 300 руб в месяц. С самого начала еще были такие целевые взносы как: вступительный взнос 1500;подключение электричества 30 000; ремонт дороги 1500; ремотн сторожки 100 руб; Это не считая того что всвязи со свойствами грунта сами на своей улице с соседями каждый год отсыпаем щебенкой свою улицу.Члены садоводческого кооператива имеют только паи и доли. Границы земельных участков документально нигде не зафиксированы. Это значит, «покупая» землю в кооперативе, невозможно получить ее в собственность и, соответственно, передавать в дальнейшем по наследству. В садовом некоммерческом товариществе, наоборот, каждый член владеет конкретным земельным участком. Покупатель впоследствии подписывает договор купли-продажи именно земельного участка, а не пая, как в первом случае, с последующей государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Узнать обо всех юридических тонкостях владения дачным участком можно, изучив закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 №66-ФЗ. Помоему ред есть посвежее. А вообще большой совет уже в быбранном товариществе или т.п поговорить с председателем узнать у него как обстоят дела в целом, со сторожем- этот человек обычно знает все и про всех и какие проблемы и что сколько стоит и кто продает. Пройти по соседям- у них узнать как обстоят дела с электричеством, мы столкнулись с такой проблемой - во время межсезонья не хватает мощности и чайник одновременно с микроволновкой работать не могут, не говоря уже об электрообогревателе. Все это конечно поправимо, если все заранее знать. В общем несколько пунктов в порядке необходимости что нужно иметь и знать: - наличие документов на землю и постройки (свидетельство на землю, приватизация, межевание).ю членские книжки на каждый участок. - водоснабжение участка (как далеко вода)-следует поспрашивать у людей сколько колец закопано, на каком вода или ск. метров скважина - грунт на участках( большое значение для выбора фуенамента) -местные требования и перспектива канализации -электроснабжение на учасках(бывает что не на всех улицах стоят столбы или просто не хватает мощи) В общем шаг влево шаг вправо- доплати и получи. А еще бывает что есть долги, не платились взносы и новому покупателю нужно все будет заплатить
demajorka, как здорово Вы все рассказали, для меня лично много полезной информации, мы хотим покупать в коттеджном поселке, вот только не знаем землю и строить самим (а опыта нет) или полагаться на те дома, которые там предлагаются, пока это все в перспективе. Нравится, что охраняемо и днем, и ночью круглый год, круглогодичный газовое отопление, своя инфраструктура, прописка и прочее...
Нравится, что охраняемо и днем, и ночью круглый год, круглогодичный газовое отопление, своя инфраструктура, прописка и прочее...
Ну охраняемо- это тоже значит оплата. Освещаемо улиц тоже иногда перекладывается на количество домов и взимается в виде взносов, если уже пригляделись, не стисняйтесь постучаться в пару домов и поговорить с жителями. Чтобы подвести газ уже к дому нужно пройти 33 инстанции и проверки безопасности- тоже деньги и время. Что касаемо стройки. Опыт такой что сейчас построим, потом пристроим и потом через год еще второй этаж возведем- это потерянное время, силы, нервы и , конечно, деньги. ИМХО: капитальный фундамента с арматурой, скважина под домом или в непосредственной близости- это наверно самое дорогое. Возвести дом- обязательно проэкт, где септик, где кухня, где душ.Чтобы не пришлось потом думать как расширить и раздвинуть стены.Как вести воду(это кстати немаловажно и очень зависимо от газа(если вы говорите газ) Ксттати из опыта хочется сказать что гараж прям в доме- это ужас! Теперь это не гараж а неотопляемое подсобное помещение Все выхлопы дома. Открытый балкон в деревянном доме и доме из блока- это гнилая и вечно мокрая стена. Так что лучше или совсем не делать или стеклить. Наверно сейчас я бы обратилась в строительную компанию, пусть даже оформила кредит , но во время стройки наблюдала что и как, чтобы ничего не забыли а то песка не досыпят или арматуру забудут. Идеальный вариант был бы кирпич- т.к. долго держат тепло и быстро не нагревается, но у нас дача а не кап.дом. Сайдинг трещит на солнце, металлочерипица поет вместе с профзабором и гаражем
Сайдинг трещит на солнце, металлочерипица поет вместе с профзабором и гаражем
позвольте не согласиться!!!!!!!!!! Профзабор - да, но черепица и сайдинг - нет! у нас две дачи, первую постоили еще в 90-х, и до сих пор ничего не трещит. вторую только заканчиваем, ничего сказать не могу. просто надо качественный материал выбирать.
Хорошо тогда напишем так, не покупайте сайдин фирмы http://www.alt**a-profil.ru/ Хоть он и "весь такой хороший" принагревании и охлаждении трещит. У мужа родной брат дежит строительную фирму и материалы естественно качественные. А металочерепица гремит даже с изоляцией, сняли и обрано положили мягкую кровл. Грохочет теперь в гараже. Когда идет дождь крупный кажется можно оглохнуть
У нас дача за Переславлем-Залесским (130 км от дома), в деревушке. Очень нравится - природа просто суппер, и далеко от городской суеты. Купили дачу 3.5 года назад. Начала искать просто в интернете, в итоге, присмотрелся один вариант. Поехали посмотреть и заодно купили местную газетенку, вот там и выбрали подходящий для нас вариант. Оформляли все через риелтор - ее услугами тож очень довольны (кому надо могу дать координаты).
mnk, а риэлтор местный - переславский? буду очень благодарна за координаты мы как раз хотим у Переславля-Залесского купить. А как добираетесь? Долго? Много пробок? А дача у вас охраняется?
orSa, риелтор переславский (информацию сскинула в личку). В сезон добираемся по разному - обычно 2 часа, бывает и дольше. Стараемся выезжать до пробок. А еще находим новые дороги - иногда ездием через Ивантеевку, а иногда через Ивантеевку и бетонное кольцо. Сначала дачу было бесмыслено охранять, так как ничего там не было, а сейчас охраняет узбек (рабочий). Но так как деревня в 20 км от Переславля и деревня жилая (напротив сосед живет круглый год), то воровство там не процветает, тьфу-тьфу-тьфу.
Я считаю, что лучше покупать домик в деревне. Там особо не будет лишних затрат. На подвод света, свет по улице (центральный), охрану и т.д. У нас домик в деревне. Но далековато. По этой причине не буду описывать как покупали. НО, в деревнях всегда можно попросить соседа, не особо пожилого (такие там есть, в любой деревне) чтоб по присматривал за Вашим домом в Ваше отсутствие. Ну и по приезду заплатите ему немножечко. Потом, там можно найти людей для разного вида работ. Не так дорого, как в дачных секторах. Но за такими рабочими надо присматривать и подсказывать, зато намного дешевле.
Нам оч сильно повезло, нам наш домик в деревне нашел мой клиент, говорит продают у нас в деревне, хотите???? ХОТИМ хором ответила я и мой будущий муж, обошлось нам удвольствие в 105 тыс руб + 20 тыс на оформление, т.к. все документы кадастровый план, БТИ все оформляли сами за собственика, но так дешево точно бы никогда не нашли...а досталось нам 2-х этажный кирпичный дом, правда без внутренней отделки, сарай, 30 соток земли и плодовые деревья за 3 года собственности отделали внутри дом, построили баню, душ, сделали туалет с биде , вырыли колодец ....... приглашали летом оценщиков, думали на ипотеку закладывать, оценили в 1 млн рублей, и насколько я знаю в округе теперь у нас все так стоит находимся мы во Владимирской обл, в 180 км от дома, ехать 2-3 часа в зависимотси от ситуации на дороге...
А совет мой езжайте по деревням ищите, часто на продаваемых домах написано что продается
Потом, там можно найти людей для разного вида работ
вот наш сосед нам и присматривает и баню топит и он же ее и строил и стоит его работа в разы дешевле и качественее, мужу если что не нравится заставляяет переделывать, он даже колодец нам копал
Nadushka, после Переславля в сторону Ярославля еще километров 25км. А я думала на Юрьев-Польский есть короче дорога, мы как-то ездили через Щелково-Фрязино.
Quote (Nadushka)
105 тыс руб + 20 тыс на оформление
Да, такой хороший вариант даже 3 года назад найти почти не реально. Мы брали почти 4 года назад за 60тыс 37 соток, плодовые деревья, но без дома.
Мы почти 9 лет назад купили,участок в Софрино 10 соток с домом, вернее стенами бетонными и разваленной крышей в то время взяли не дорого, цен космических таких не было как сейчас,потихоньку построили баню, рестоврировали полностью дом,сейчас просто счастливы от своей уютной дачи.Меня вобще поражают цены на участки особенно в ближайшем Подмосковье очень уж дорого.
Все выхлопы дома. Открытый балкон в деревянном доме и доме из блока- это гнилая и вечно мокрая стена. Так что лучше или совсем не делать или стеклить. 
мы как раз хотим у Переславля-Залесского купить. А как добираетесь? Долго? Много пробок? А дача у вас охраняется?
за 3 года собственности отделали внутри дом, построили баню, душ, сделали туалет с биде 
находимся мы во Владимирской обл, в 180 км от дома, ехать 2-3 часа в зависимотси от ситуации на дороге... 
