как я поняла ипотека подразумевает залог недвижимости, заложить недостроенное нельзя, если етсь другое что закладывать бога ради берите
наскока я знаю, еще условно различают ипотеку на "первое жилье и как бы на второе". (не путайте тока с первичкой и вторичкой. Имеется ввиду - есть уже свое что-то или первенькое берем) Ну по крайней мере когда мы решали вопрос со своей ипотекой, то консультанты всегда этот момент уточняли. А т.к. ипотека у нас уже 4 года как, то, конечно, достоверной инфой я не владею. ВОт тогда на первое жилье нужны были большие первоначальные взносы и проценты выше были, в то время, как если бы жилье уже было, то ставки предлагали ниже и первоначалку чуть ли не 0
Quote (Колганова-Ольга)
А ЕСЛИ ДОСТРОЕННОЕ,ДОМ СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ?идет переуступка прав,возможна ипотека?
тут имеет значение зарегистрировано ли жилое помещение, как объект недвижимости, т.е. в соответствующем порядке в рег. палате. А по какому договору Вы право собственности получите - это не суть важно. имха.
девы, у моей подружки ипотека в сбере оформлена была. Ну сейчас я уже не знаю, ипотека это или как иначе называется. Суть в том, что у нее и залог и поручители есть. Наскока я помню, поручители ей нужны были, чтобы ставку пониже взять. Но этому тож уже несколько лет, так что точно не скажу. но суть-то в чем - надо банки посмотреть, конкретные программы и требования.
Ой,свихнусь я с этими кредитами,нашла покупателей на свою квартиру(она у меня в Пензе)теперь надо ипотеку пробивать,или кредит какой-нибудь,короче голова кругом,завтра в Банк Москвы поеду.Послушаю что скажут.
Колганова-Ольга, Мои знакомые брали в Абсолюте. шли как говорится с улицы, все нормально предоставив все документы . Дали на 15 лет. Остались довольны. Да, забыла сказать брали на коттедж.
поручители в Сбере по ипотечному кредитам не нужны (точно!!!), по кредиту на недвижимость, видимо, нужны
Не всегда. В ипотечном кредите для того чтобы тебе его дали нужны поручители (как они говорят на месяц-два), а потом ты передаёшь жильё в собственность банка и с поручителей обременение снимается и понижается % ставка - она понижается не кода появляются поручители, а именно когда квартира переходит в собственность банка (но понижение не очень ощутимо). У меня соседка брала кредит ипотечный, но не передавала квартиру в собственность банка около года и она была в её собственности и с поручителями. Можно и сразу без поручителей, но не каждый продавец на такие условия идёт - у нас не хотели и именно поэтому всё застопорилось. Там смысл в том, что ты получаешь свидетельство о покупке на руки, приносишь его в банк и тебе на основании этого свидетельства переводит банк сумму, и только потом эти деньги получает продавец-не каждый рискнёт на это, т.е. ты уже не собственник и денег пока ещё нет. Вся процедура около недели занимает. Можно с банковскими ячейками процедуру сделать, но там тоже всё очень-очень хитро и непросто. Колганова-Ольга, Чем плохи коммерческие банка-и (Банк Москва не знаю, а вот в Абсолюте узнавала), там сумму всю делят ровными частями на все года, а в Сбере % начисляют на остаточную сумму долга, т.е. с каждым разом сумма меньше-меньше становится. Если есть возможность погасить больше, то деньги идут в основной долг и соответственно % уменьшается. Пока это практикуется только в Сбере (об остальных не знаю). В Абсолюте % больше. Говорите за моей спиной? Значит я впереди! Обсуждаете мою жизнь? Значит она интереснее вашей! Пытаетесь найти недостатки? Значит завидуете. Продолжайте в том же духе!
Можно с банковскими ячейками процедуру сделать, но там тоже всё очень-очень хитро и непросто.
с ячейками у нас сделка как раз была. На мой взгляд оч и оч простая и логичная схема. Ничего лишнего в ней нет. И для покупателя и для продавца подстраховка.
Quote (Светулька)
Чем плохи коммерческие банка-и (Банк Москва не знаю, а вот в Абсолюте узнавала), там сумму всю делят ровными частями на все года, а в Сбере % начисляют на остаточную сумму долга, т.е. с каждым разом сумма меньше-меньше становится. Если есть возможность погасить больше, то деньги идут в основной долг и соответственно % уменьшается. Пока это практикуется только в Сбере (об остальных не знаю). В Абсолюте % больше.
если я правильно поняла, то Вы имеете ввиду схему кредитования. Как это в экономике называется, я не знаю. В общем, когда мы брали кредит, вариантов было два. Или равные ежемесячные платежи в течение всего срока - в этом случае сначала платим оооч много проценты, а в счет погашения суммы малюсенькие, чем меньше долг, тем проценты выплачиваются меньше, а в счет долга идет больше. Второй вариант - равные в течение всего долга суммы выплат по погашению основного долга, к которым приплюсовываются выплаты по процентам. Тогда с каждым разом сумма выплаты все меньше и меньше. И в том и в другом случае досрочное погашение предусматривает выплаты только в счет основного долга. Там еще другие условия есть, например, возможность досрочного погашения. В первом варианте досрочно погасить долг можно чуть ли не со второго месяца. А во втором - через год в среднем. Но у разных банков условия разные, конечно.
Светулька, в собственность банку вы ничего не отдаете, вы делаете залог на квартиру, а это можно сделать только после регистрации права собственности, а это 1 месяц
Там смысл в том, что ты получаешь свидетельство о покупке на руки, приносишь его в банк и тебе на основании этого свидетельства переводит банк сумму, и только потом эти деньги получает продавец-не каждый рискнёт на это, т.е. ты уже не собственник и денег пока ещё нет.
Сделку без использования ячейки вообще не представляю, это же как надо доверять продавцу, да и он покупателю! А с ячейкой все просто и понятно, приходите, берете ячейку под сделку недвижимости, оговаривается доступ к сейфу, закладываете вместе с продавцом деньги и так же дружно он забирает по оговореным условиям. Уф как же сложно все это писать с телефона INCREDIBLE ME А правила читать - не барское занятие? Боженька, сделай так, что бы когда мне стало 53 я могла ходить в обтягивающих штанах, на шпильках и не одевать бюстгальтер под прозрачные кофты
в собственность банку вы ничего не отдаете, вы делаете залог на квартиру, а это можно сделать только после регистрации права собственности, а это 1 месяц
Надь, я просто не правильно выразилась, я конечно имела ввиду не собственность банка, а залог квартиры. Да, для обычных покупателей оформление занимает 1 месяц, но для покупателей по ипотеке, (договор прилагается), регистрация сделки происходит за 5 дней (узнавала и в Банке и в рег.палате) - именно только по ИПОТЕКЕ, для того чтобы быстрее банк получил в залог квартиру.
Quote (juli25)
с ячейками у нас сделка как раз была. На мой взгляд оч и оч простая и логичная схема. Ничего лишнего в ней нет. И для покупателя и для продавца подстраховка.
Ну вот на деле может и просто, а так кк в банке сотрудники всё это объясняют - без 100 грамм не разобраться . Расскажите схему, пожалуйста. И сколько стоит аренда ячейки?
Quote (juli25)
Как это в экономике называется, я не знаю. В общем, когда мы брали кредит, вариантов было два. Или равные ежемесячные платежи в течение всего срока - в этом случае сначала платим оооч много проценты, а в счет погашения суммы малюсенькие, чем меньше долг, тем проценты выплачиваются меньше, а в счет долга идет больше. Второй вариант - равные в течение всего долга суммы выплат по погашению основного долга, к которым приплюсовываются выплаты по процентам. Тогда с каждым разом сумма выплаты все меньше и меньше. И в том и в другом случае досрочное погашение предусматривает выплаты только в счет основного долга. Там еще другие условия есть, например, возможность досрочного погашения. В первом варианте досрочно погасить долг можно чуть ли не со второго месяца. А во втором - через год в среднем. Но у разных банков условия разные, конечно.
В Сбере помоему не дают права выбора вариантов погашения кредита (может конечно что-то и изменилось)... Аннуитетные платежи, т.е. равными частями и дефференцированные (именно такие в Сбере)-когда % начисляется на остаток. В коммерческих банках досрочное погашение в первые 6 мес или год наказывается, в Сбере досрочное погашение возможно через месяц. По моему именно дифференцированный способ более выгодный - есть у меня сегодня возможность погасить больше - гашу и процент плачу уже меньше, Мы на потребительском кредите так довольно много сэкономили - изначально переплата со 100 тыс руб была в районе 18 тыс, а т.к погасили раньше получилось за год 8 тыс потеряли. А когда такой на большой сумме - будет более существенно. Говорите за моей спиной? Значит я впереди! Обсуждаете мою жизнь? Значит она интереснее вашей! Пытаетесь найти недостатки? Значит завидуете. Продолжайте в том же духе!
Ездила в Банк Москвы,по поводу ипотеки,в общем что-то дороговато все же,подумала и решила попробовать 1000000 руб взять просто в кредит,съездила в ВТБ24,там вроде до 750 тыс дают,и траст тоже вроде как 400тыс обещает,может получится,скажите,какой еще банк дает большие суммы?
пипеццццц.... Видела в рекламе, вроде в возрождении обещают ипотеку под 10,...% INCREDIBLE ME А правила читать - не барское занятие? Боженька, сделай так, что бы когда мне стало 53 я могла ходить в обтягивающих штанах, на шпильках и не одевать бюстгальтер под прозрачные кофты
Это ипотека или просто жилищный кредит? Как там с поручителями? Какие документы они просят? Говорите за моей спиной? Значит я впереди! Обсуждаете мою жизнь? Значит она интереснее вашей! Пытаетесь найти недостатки? Значит завидуете. Продолжайте в том же духе!
Видела в рекламе, вроде в возрождении обещают ипотеку под 10,...%
они все обещают по минимуму а дают по максимуму...вот для сотрубников РКК советую кредит брать в Собинбанке, реально получается 10,6 % годовых, но мы брали простой потребительский
Иванова-Ольга, Оль,а как долго они рассматривали заявку?
примерно 10-15 дней, точно не помню, мы просили 2,5 млн, но банк, рассмотрев все наши документы (НДФЛы и прочее) счел возможным дать только 2 млн, остальное мы наскребли))
Оль,я тоже пойду два просить,хотя можно и полтора,просто попрошу по максимуму)Квартиру присмотрели,ну очень не хочется ее терять,надеюсь дадут.Кстати,а можно сразу в несколько банков подавать заявку?Для подстраховки?
. Расскажите схему, пожалуйста. И сколько стоит аренда ячейки? 
