1. Первая группа - молодые семьи, в которых хотя бы один из супругов встал в очередь на улучшение жилищных условий до 1 марта 2005 года.

Супруги могут купить квартиру на рынке недвижимости Москвы или Подмосковья. При этом часть денег копят сами (можно использовать заемные средства). Город помогает субсидией: 10-70 процентов от стоимости жилья. Взносы рассчитываются индивидуально для каждой семьи. Чем дольше она стоит в очереди, тем больше размер предоставляемой субсидии, тем меньше размер ежемесячных взносов в накопительную систему. При этом 5 лет семья может жить в квартире, предоставленной городом по договору найма (адрес: Верхние Поля, 38, корп. 1). Для 25-летних срок продлевается до 10 лет. (Цена аренды примерно 1500 рублей в месяц плюс 100-процентная оплата коммунальных услуг (около 2 тысяч рублей).)

Также семья вправе приобрести у города квартиру по себестоимости с рассрочкой от 5 до 10 лет. Живи под крышей и одновременно выплачивай за нее. Этим способом могут воспользоваться только семьи с детьми (или представившие справку о 28-недельной беременности). Однако бездетным семьям, занимающим жилое помещение по договору найма в рамках этой программы, предоставляется право после рождения (усыновления) ребенка заключить договор купли-продажи жилого помещения, в том числе с рассрочкой платежа.

При заключении договора участник оплачивает не менее 20 процентов от стоимости предоставляемой квартиры. При наличии в семье двух детей размер первоначального взноса может быть снижен до 15 процентов, трех и более детей - до 10 процентов. Для заявителей с тремя и более детьми выкупная стоимость жилья определяется за вычетом 30 квадратных метров из общей площади. В период действия договора в качестве подарка первенцу город списывает задолженность в размере стоимости 10 квадратных метров общей площади.

За второго ребенка, родившегося в семье, "прощает" еще 14 "квадратов". За третьего и каждого последующего ребенка - по 18 "квадратов". Молодые семьи могут приобрести квартиру и с использованием ипотечных кредитов. Рассрочка дается на срок до 30 лет.

Дополнительная информация на сайте: http://hous**ing.mos.ru

2. Вторая группа - семьи молодых специалистов-бюджетников, работающих в городских учреждениях. При этом важны два условия: чтобы на каждого прописанного члена семьи приходилось меньше 18 квадратных метров и в течение последних 5 лет они не ухудшали жилищные условия.

Семья вправе заключить с городом договор найма квартиры сроком на 5 лет. Он может быть перезаключен еще на 5 лет, если участник программы по-прежнему работает в бюджетной сфере. Если супругам перевалило за 35 лет - не беда, из программы не выгонят. Ставка платы за наем жилого помещения составляет ежемесячно от 30 до 90 копеек за 1 квадратный метр общей площади квартиры. Придется оплачивать и 100 процентов жилищно-коммунальных услуг. Однако такую квартиру нельзя выкупить или приватизировать.

3. Третья группа объединяет вузовских преподавателей, подпадающих под определение "молодая семья". При этом они могут проживать в столице не на постоянной основе.

Им предоставляется возможность копить деньги для первого ипотечного взноса за любую квартиру, присмотренную на рынке недвижимости, и при этом жить во временной квартире по договору найма.

В настоящее время департамент жилищной политики предлагает накопительные системы:

приобретение облигаций Коммерческого банка "Московское ипотечное агентство" (КБ "МИА");

приобретение квартиры через жилищно-строительный кооператив (ЖСК);

накопление денежных средств на вкладе "Жилищный" в Банке Москвы.

Ставка платы за наем жилого помещения составляет ежемесячно 82,5 рубля за 1 квадратный метр общей площади.

Таким образом, в течение срока действия договора участник программы ежемесячно оплачивает наем жилого помещения, 100 процентов стоимости жилищно-коммунальных услуг и взносы в одну из накопительных систем (см. выше).

4. Четвертая группа вот-вот появится. Это граждане России, проживающие в Москве не менее 10 лет, которые в течение 5 лет не ухудшали свои жилищные условия, но на каждого приходится менее 10 квадратных метров площади жилого помещения или общей площади. Но при этом они имеют неплохой доход, поэтому не смогут претендовать на бесплатное улучшение жилищных условий.

Они могут рассчитывать на то же самое, что и представители первой группы. Однако, после того как поправки в закон N 29 будут утверждены, в условиях могут возникнуть незначительные изменения.