Рычкова-Наталья, подскажите, а какой кредит можно взять и вообще возможно ли на покупку комнаты в ком. квартире (мы владеем 1 комнатой, хотим выкупить вторую из 3 комн. кв-ры)? Нам нужно 1 300 000 руб. Муж получает з/п через Сбербанк. И у нас есть 300 тыс накоплений
Сообщение отредактировал LaViRa - Понедельник, 18.07.2011, 22:38
я поняла, что до полной стоимости квартиры не хватает именно суммы материнского капитала и вы хотите взять эту сумму по кредиту на недвижимость. ответить на вопрос про оценку в этом случае довольно проблематично, т.к. оценка в некоторых случаях вообще не требуется (например если у вас новостройка)
LaViRa, можно взять потребительский кредит. Максимальная сумма 1 500 000 рублей. Если з/п мужа не хватит, ты можешь выступать созаемщиком (если на данный момент не в декрете) и нужны будут 2 поручителя. Так же можно взять кредит на недвижимость. В этом случае у вас должна быть предоплата (15% от
Quote (LaViRa)
1 300 000 руб
). В залог банку пойдет вся квартира целиком. Наличие з/карты Сбербанка дает Вашему супругу льготу по % ставкам
Вот не понимаю почему. В ситуации с МК банк ведь полностью защищен
Банк дает деньги на конкретный объект недвижимости и должен понимать его стоимость, чем в этом случае будет обеспечен возврат кредита не имеет значения. В вашем случае сумма не значительна и возможно юристы примут решение, что оценка не обязательна, но начать все равно нужно с заявления-анкеты, получить одобрение на получение кредита, а дальше у вас 4 месяца на рассмотрение конкретно вашей сделки и разбор всех нюансов. На начальном этапе, отправить вам анкету-заявление на почту и принять пакет документов на кредит без очереди, я могу помочь...
Рычкова-Наталья, я сейчас в декрете, а поручитель моя мама и его мама подойдут? Я что-то не поняла. Нам сумма за комнату выставлена 1600000 р. (из них 300000р. у нас есть, мы хотим взять в банке на оставшуюся сумму). Эти 300 тыс будут считаться предоплатой от 13000000 р.?
LaViRa,я подумала что комната стоит 1 300 000 р. Т.е. в вашем случае комната стоит 1,6 млн, 300 т.р. предоплата и 1,3 вам нужен кредит.
Как поручители мамы могут подойти (есть нюансы по возрасту). Поручители нужны если вы будете брать потребительский кредит. Если ты в декрете, то созаемщиком по потребу ты выступать не можешь, а у мужа может не хватить дохода на нужную сумму. Потреб дается на срок до 5 лет, у вас платеж получится порядка 30-35 т.р. ежемесячно и доход официальный должен быть более 60 т.р. В этом случае квартира в залог не идет. Предоплату показывать не нужно. Процентная ставка от 15,3%.
Если мы говорим об ипотеке, то ты идешь как созаемщик без дохода, поручители не нужны. Срок кредита может быть до 30 лет, ну и доход соответственно может быть гораздо меньше. Вся квартира пойдет в залог банку. Процентная ставка примерно 13-15% годовых. Мамы могут пойти созаемщиками вместе с тобой (только с доходом), если у мужа совсем маленькая з/п.
LaViRa, Потребительский до 750 т.р. можно взять без поручителей. При наличии зарплатной карты Сбера и наличии положительной кредитной истории процентная ставка 17,1. Если будет 1 поручитель, то ставка будет 15,3 (при хорошей кред.истории). Если кредитной истории нет, то прибавь 0,5%. Для сравнения, если нет з/п карты то ставки на 2% выше. Наличие вклада в Сбере на кредит не влияет никак. Потреб 650 т.р. на 5 лет, платеж будет примерно 17 т.р., з/п должна быть от 35 т. Для оформления нужен будет только паспорт, знать номер страхового пенсионного свидетельства (при наличии з/п карты у нас в отделении) и анкета-заявление (анкету могу выслать на почту)
Ну на счет отделения - муж работает в Москве, и карту оформляли на работе в Московском Сбербанке. Кредитной истории нет (не было необходимости пока). Скинь пож-та анкету, почту отправлю тебе в личку.
Добавлено (19.07.2011, 00:10) --------------------------------------------- Я даже и не думала, что столько условий может возникнуть при потреб. кредите
Наталья, здравствуйте. У меня такой вопрос, подскажите: У меня комната в коммунальной квартире (примерная стоимость 1,5 млн). Хочу купить квартиру, примерной стоимостью 3 млн., одновременно продавая коммуналку (эту сумму в первоначальный взнос). Консультировалась с риэлторами - самое сложное это провести эту альтернативу (т.е сразу 2 договора купли-продажи). Вот следственно вопрос: как мне организовать ипотеку если у меня еще не будет денег на приобретение квартиры и деньги от продажи комнаты тоже? Может ли банк одобрить кредит в этом случае?
Мама-ВИКА, то о чем вы говорите - это связная сделка с одновременной продажей и покупкой. Эти все нюансы знают риэлторы, без них тут вам будет трудно. Банку на рассмотрение заявки на ипотеку нужно примерно 2 недели. После одобрения у вас есть 4 месяца на поиск подходящего вам варианта и оформление сделки. Так что начинайте работать с агенством по продаже вашей комнаты и подбору вам жилья. Когда уже будут какие-то варианты, обращаетесь в банк за одобрением необходимой суммы. Конечно можно начать и с банка, тут вам могут и агенство могут посоветовать. Но сделка у вас не простая, поэтому в 4 месяца можете не уложиться, пока будете искать варианты.
