Агентства по недвижимости действительно полезны с точки зрения подбора более интересных условий из менее интересных :) Некоторые из них имеют от банков бонус до 1% ( за 15-20 лет получается хорошая экономия), а еще они имеют возможность легче договориться о выдаче ипотеки.
Дата: Четверг, 19.11.2015, 08:05 | Сообщение # 446
Группа: Удаленные
Цитатаlina200 ()
Говорят, что удобнее оформлять ипотеку через агентство недвижимости, у кого-то есть опыт в подобного рода операциях?
я оформляла в Королеве через наше местное агентство, мне понравилось то, что их комиссия уже заложена в общую стоимость квартиры. А в Москве мне никто толком не мог объяснить, сколько возьмет комиссии. Но агенство доводит все до подачи документов в регпалату, а там Вы уже сами.
Покупая жилье в ипотеку, необходимо реально оценить свои финансовые возможности, особенно если погашение кредита предполагается за счет доходов только одного члена семьи. ;)
При приобретении жилья за счет кредитных средств в отношении этого жилого помещения возникает залог в силу закона (п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ). При этом возможно заключение двух самостоятельных договоров с банком - кредитного договора и договора об ипотеке. Но, как правило, условие об ипотеке приобретаемого объекта недвижимости содержится в самом кредитном договоре.
Перед заключением договора заемщик имеет право получить полную информацию об условиях предоставления, использования и возврата ипотечного кредита (п. 2 ст. 9.1 Закона N 102-ФЗ; ч. 4 ст. 5 Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ). Такая информация должна размещаться в местах оказания услуг (местах приема заявлений о предоставлении кредита, в том числе в сети Интернет).
При заключении договора заемщику предоставляется график платежей с информацией о суммах и датах платежей по кредитному договору с указанием отдельно сумм, направляемых на погашение основного долга, и сумм, направляемых на погашение процентов (п. 2 ст. 9.1 Закона N 102-ФЗ; ч. 15 ст. 7 Закона N 353-ФЗ).
Нотариальное удостоверение договора об ипотеке не является обязательным, оно возможно только в добровольном порядке и по соглашению сторон. Исключение составляют сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 163 ГК РФ; п. 2 ст. 30 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
С 01.07.2014 договор ипотеки или кредитный договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, не подлежит государственной регистрации, однако сама ипотека должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке. В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации - пять рабочих дней со дня представления необходимых документов. За государственную регистрацию ипотеки госпошлина не уплачивается (п. п. 2, 5 ст. 20 Закона N 102-ФЗ; п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).
Если заемщик нарушил условия договора о предоставлении кредитных средств, банк может взыскать не уплаченные вовремя денежные суммы за счет заложенного в ипотеку имущества (то есть обратить взыскание на заложенное имущество). В этом случае у граждан, проживающих в ипотечном жилье, прекращается право пользования жилым помещением.
Порядок обращения взыскания на заложенное имущество - одно из главных условий договора об ипотеке, на которое залогодателю следует обратить внимание при подписании.
Сообщение отредактировал alex_2016 - Четверг, 01.09.2016, 16:48
Наши знакомые купили квартиру в ипотеку и очень этому рады. Стоимость граничилась в разумных пределах. Сама квартира хороша собой. Мы уже в гостях у них побывать успели. В общем: живут себе в удовольствие, никому не мешают да добра наживают
Сообщение отредактировал Momika - Пятница, 28.10.2016, 12:25
У нас родственники в Ростовской области живут, молодежь по программе оформила ипотеку, 11,5%. Но так и не знают до сих пор, сколько им платить, сколько государство будет погашать. Месяца два уже точно прошло Сдам метлу в аренду! Временно не нужна, выросли крылья
Девочки, добрый день. Поделитесь пожалуйста информацией. Если есть определенная сумма на первоначальный взнос, можно ли вместе с мат.капиталом ею проплатить первоначальный взнос по ипотеке? Или только по отдельности?И если не сложно,кто обращался к агентствам, расскажите сколько процентов они берут?Сколько по времени у вас заняло от обращения в агенство до въезда в новую квартиру?
Сообщение отредактировал Мамасаши - Вторник, 21.02.2017, 12:32
Мамасаши, насколько мне известно материнским капиталом гасится долг по ипотеке, по крайней мере коллеги мои сначала оформили ипотеку, а потом ее погасили сертификатом, но думаю это можно узнать по горячей линии пенсионного фонда там скажут наверняка. Процент агенства у всех разный, тут нужно или всех проверять или просто ориентироваться на знакомого агента, а не на фирму. А уже время от обращения в агенство до въезда складывается из слишком многих факторов, это и работа агента, как быстро он будет вам искать варианты, и предложения рынка, и "чистота" квартиры, и даже ваши запросы (они должны быть реальны). Первую квартиру покупали 2 месяца ждали, потому что были небольшие проблемы с документами, вторую месяц. В любом случае месяца за 3 со сделкой должны уложиться.
Мамасаши, застройщики не любят принимать матер. капитал как первоначальный взнос. Не понимаю с чем это связано, возможно из-за более длительного оформления. Но знаю, что некоторые вкладывают его как первоначальный взнос. Так что если быть понастойчивее, то все возможно.
Мамасаши, можно, конечно!При условии, что вашему ребенку уже исполнилось 3 года. На счет агентства, не знаю, действительно ли есть выгода или нет, но ипотечная ставка зависит в первую очередь от первоначального взноса, а соответственно от суммы, которую вы берете в кредит. Я все оформляла сама. Когда одобрили ипотеку, приступила к поиску квартиру, но у продавцов был свой риелтор, он сильно помог с оформлением, хотя часть справок я запрашивала сама (хозяева жили в Щербинке, особо в Королев не накатаешься). В итоге квартиру оформили за 2 недели, т.к. один из собственников (была долевая собственность на маму и сына) уезжал в командировку, а у меня заканчивался срок аренды жилья. Еще и кредитный менеджер в отпуск уходила и была рада оформить все поскорее. Итого ушло по времени - 6 мая получила одобрение банка на ипотеку, 5 июля прошла сделка, и это с учетом того, что я искала квартиру по объявлениям!
venera-25, немножко поправлю. Не обязательно дожидаться исполнения ребенку 3-х лет, в ипотеку мат.капитал можно вложить сразу после рождения ребенка-получения сертификата.
Девочки, уже 2 года существует закон для людей попавших в тяжёлую материальную ситуацию и имеющих ипотеку. Государство выплачивает 20-30% стоимости. Узнали случайно, закон до 31 мая этого года. Срочно собираем документы. Для этого надо быть малоимущими. Многие люди боятся высоты. А я вот боюсь ширины;-)
Спасибо за ответы.А скидки и специальные программы по ипотеке для молодых семей до 35 лет или до 30 ? Leno4ka, а вычитала что для семей с 2 детьми и более тоже государство помогает с ипотекой до 200000 можно получить от них(но действует ли в 2017 я не знаю)
Leno4ka, а вычитала что для семей с 2 детьми и более тоже государство помогает с ипотекой до 200000 можно получить от них(но действует ли в 2017 я не знаю)
Это для любого возраста и как это оформляется? Есть ли какие условия еще, кроме кол-ва детей?
