девочки, у меня тут вопрос назрел. мы собираемся сдавать квартиру. И квартира требует хорошего косметического ремонта. я вас почитала, с мужем еще посчитали - решили сами косметику не наводить, сдавать как есть. Девочки, при таком раскладе, имеет смысл предложить скидку в виде более низкой арендной платы на ближайший год (например) или договариваться с арендаторами о, так скажем, разовой скидке - за первый месяц от аренды минус ну... процентов 70 допустим. Насколько я понимаю при съеме оплата производится за первый и последний месяцы сразу. мы никогда не снимали. Когда бываем у друзей в съемных, понимаю, что больше всего напрягает невозможность что-то изменить. Но это я со своей колокольни рассматриваю, я в своих "аппартаментах" полстены могу снести без согласований Не говоря уже о том, чтобы обои переклеивать хоть каждый месяц:) хочется, конечно, сдать подороже и побыстрее (аренда на ипотечные платежи пойдет). Ну цену я вполне себе представляю, а вот ободранные стены, думаю, будут распугивать потенциальных арендаторов. Поэтому хочу как-то поудобнее всем сторонам сделать еще на берегу.
Сообщение отредактировал juli25 - Понедельник, 10.09.2012, 01:17
juli25, я б на вашем месте сразу предложила квартиросъёмщикам самим сделать ремонт косметический в счёт квартплаты например за первый месяц(не всей конечно,а только столько сколько будут стоить материалы,ну и чуть добавить им за работу). И дальше взимать обычную ренту с них.
Ну цену я вполне себе представляю, а вот ободранные стены, думаю, будут распугивать потенциальных арендаторов. Поэтому хочу как-то поудобнее всем сторонам сделать еще на берегу.
Некоторый аредодатели идет на встечу арендаторам, и например могут арендную плату не брать за один месяц в счет ремонта арендатора))) Т есть люди заезжают, клеют обои или еще что то= а арендатор не берет аренду за первый месяц))) И ему хорошо, и люди будут в чистоте жить))
Добавлено (10.09.2012, 09:34) --------------------------------------------- svetiksv, одновременно написали одно и то же)) гыгы))
jenka80, это обычная ситуация при сдаче-съёме квартиры поэтому других вариантов особо и нет))) Можно ещё рассмотреть такой вариант,как нанять кого-либо со стороны поклеить обои,если квартиросъёмщики сами не могут или не хотят этим заморачиваться. Но в любом случае,если ты хочешь получать нормальную плату за сданное жильё,то оно должно и выглядеть соответствующе. Лучше в начале потратиться на косметику,чем
Quote (juli25)
предложить скидку в виде более низкой арендной платы на ближайший год
Некоторый аредодатели идет на встечу арендаторам, и например могут арендную плату не брать за один месяц в счет ремонта арендатора))) Т есть люди заезжают, клеют обои или еще что то= а арендатор не берет аренду за первый месяц))) И ему хорошо, и люди будут в чистоте жить))
согласна! Многие так и делают.
Но у нас вот наоборот ситуация сложилась. Тоже сейчас будем сдавать квартиру, после прежних жильцов надо было делать ремонт (+ время подошло старому ремонту, все ветхое уже было). Мы не стали ждать и сделали сами ремонт, соот-но цена аренды может быть чуточку завышена, так как "все новье" ДА и не понятно было - быстро найдем арендаторов или нет, согласятся они на ремонт или нет, может скажут "нам и так не плохо", а в цене потеряем мы. А так как деньги с аренды тоже нужны очень , то решили не ждать у моря погоды и поднатужиться и сделать самим ремонт. Как совет: если будете сдавать без ремонта, просите чеки у арендаторов. А то могут сказать, что обои купили по 2000 за рулон, а на самом деле....
juli25, все зависит от тех, кто будет снимать - мы ничего не делали в съемной квартире, т.к.знали,что эт жилье временное и лучше будем силы копить на ремонт своего просто арендная плата таких квартир как правило ниже
Quote (juli25)
значит разовая скидка предпочтительнее более низкой арендной платы
для арендодателя - да, а для арендатора лучше второе
Арендаторы не очень-то любят вкладываться в ремонт, даже с учетом скидок, т.к. хозяева тоже разные бывают. Могут разрешить ремонт, жильцы потрудятся, а потом их раз и выгоняют... поэтому мое ИХМО, есть опять же опыт сдачи жилья, что лучше самим привести в порядок жилье в тех объемах и в те суммы, которые вы считаете разумными, и сдать жилье подороже! удачи Замужество - это не семейное положение, а медаль. Она так и называется - "за мужество"!:)
А то могут сказать, что обои купили по 2000 за рулон, а на самом деле....
за 150 рэ на тарасовке можно пробить любые кассовые чеки - да и часто на рынках выдаются пустые товарные чеки,лень им писать - так что уж лучше самим...в ином случае все на совести снимающих
Сообщение отредактировал Nadushka - Понедельник, 10.09.2012, 13:09
Nadushka, нее, это понятно. Просто считаю, людям в любом случае надо дать понять, что все под контролем чтоб уж совсем не наглели )) НАм кстати, когда сейчас в своей делали ремонт, прораб ушлый попался (а может они все такие ),короче звонит мужу и грит - мне надо то-то и то-то на рынке закупить, завтра поеду. На что муж сказал, давай как не на рынок, а в Леруа дуй. Там то точно фикс.цена ) Не вывернешься. Понятно, что за мелочевкой не будешь туда мотаться, но с другой стороны, тут по мелочи, там по мелочи.... а потом такие суммы вылазят Ремонт штука такая...
Можно и самим посчитать приблизительно сколько рулонов обоев нужно на комнаты,сколько клея и сколько нужно краски на покраску там окон,батарей и глянуть приблизительную цену средних обоев(или же купить самим) и не будут нужны никакие чеки,просто обговорить конкретную сумму, в которую как вам кажется обойдётся ремонт. Как я поняла-квартира будет сдаваться надолго,поэтому искать нужно тех людей,которые хотят снять на несколько лет и мне кажется они будут не против сделать ремонт для себя же(на время своего проживания в ней). По крайней мере можно попробовать поискать таких людей,а уж если совсем никто не согласится на это,то воспользоваться услугами людей, которые занимаются ремонтом и после сдать.
вот, да. Мы в этой квартире живем в принципе. Просто с тех пор, как покупаем и ремонтируем новую, дали ребенку полный картбланш Ну и свое же. Оно и так было так себе по косметике, всегда как нечто временное рассматривали, а тут детка наша в разнос ваще пошла:)
ремонтировать самим... если честно, сейчас у нас на это нет ни времени. ни сил, ни желания. Другой ремонт все под себя подмял. Сдавать дороже, "отбивать" ремонт... ну выше потолка всерна не прыгнешь, ценообразование не тока от косметики зависит. Все-таки будет скидка. Только разовая за ремонт сейчас или просто заниженная арендная плата... я вот еще думаю- договариваемся на ремонт сейчас, т.е за первый месяц денег значительно меньше просим - так это опять напряг для арендатора, чеки, отчет о проделанной работе, арендодатель светит, вопросы какие-то обговаривать с ним... Может проще для конкурентоспособности просто дешевле ее сдавать. Нам-то выгоднее назначить обычную цену, ремонт сразу отдать на откуп арендатору и дело с концом. Но, канешна, если делать что будут, то не хотелось бы вообще с чеками связываться. Как посчитали нужным, так и сделали, нафиг это со мной еще обсуждать, че я буду указывать, за скока обои покупать... Запуталась уже...
Quote (FoxAlisa)
Могут разрешить ремонт, жильцы потрудятся, а потом их раз и выгоняют...
ой, не, мы не сможем выгнать. у нас зарегенный договор будет, мы по закону тада неустойку бум должны. Не в наших интересах.
Evg82, Жень, если есть кто-то из знакомых, кто ищет жилье - канешна, это плюс. Просто мы еще не щас сдаем, мы пока живем тут. Если все по плану, то тока через недели полторы у нас переезд. Ну т.е. к октябрю она освободится. Но это если по плану)))) Хотя тянуть нам некуда уже:)))
juli25, на самотек не получится все пустить, ну если только опять же в договор включить. А то скидку дадите, а люди ничего не сделают, съедут. Замужество - это не семейное положение, а медаль. Она так и называется - "за мужество"!:)
А то скидку дадите, а люди ничего не сделают, съедут.
мдяя... это тоже вопрос вопросыч... придется, значит, мужу все-таки включаться либо в свой ремонт, либо в не свой, но купленный частично бедный мой муж спасибо, девочки, за мнения. Похоже, на месте надо будет определяться и обговаривать варианты. Кому-то вообще не подойдет без косметики. Кому-то и так норм, лишь бы аренда поменьше была. кто-то захочет под себя сделать. Видимо, универсального решения тут просто нет.
juli25, я не пугаю:) просто у меня родители квартиру не один год сдают, и люби разные попадплись, ттт все больше хорошие, ответственные и аккуратные, но были и неудачи. Еще за несколько лет убедились, что доверять квартирантам оплату света/воды тоже ненадежный вариант, есть люди, которые ответственно все в срок платят, а другие - нет. В итоге мама сама снимает показания счетчиков и квартиранты передают ей стоимость аренды+сумма за воду/свет. Так все под контролем. Замужество - это не семейное положение, а медаль. Она так и называется - "за мужество"!:)
Арендаторы не очень-то любят вкладываться в ремонт, даже с учетом скидок, т.к. хозяева тоже разные бывают
согласна))) Мы например в офисе так сделали))) И все были довольны))) Наверно нам повезло с арендодателем- а ему с арендаторами)) уже 7 год там обитаем)))
Не говоря уже о том, чтобы обои переклеивать хоть каждый месяц:) 
одновременно написали одно и то же)) гыгы))
