да это не проблема, я думаю. Просто по тому, какую информацию Вы тут написали, предположила, что возможно Вы не все тонкости сделок учитываете. Особенно временные рамки процесса:)
Quote (Janiel)
И какие дополнительные расходы по ипотеке могут быть, кроме страхования квартиры?
страхование может быть не только квартиры, а еще и жизни и работоспособности заемщика (при поручительстве не нужно). Может быть страхование риска невыплаты (при небольшом первоначальном взносе). Сотрудники конкретного банка при конкретной программе знают. ну, а по сделке с куплей-продажей... Может быть независимая оценка недвижимости аккредитованным оценщиком. Может быть аренда банковской ячейки. Может быть проверка и пересчет налички сотрудником банка. Ну много всего может быть в сделках с недвижимостью, от конкретной сделки зависит.
Тока это вопросы для другой темы на этом форуме:
Quote (Janiel)
Кто может сделки такие сопровождать и сколько они берут, кто-нибудь сталкивался?
так риелтор нормальный сопровождает. Точнее нормальное агентство.
Quote
И если через агенство продавать свое жилье, сколько комиссия по процентам агенству примерно?
а как иначе Вы собираетесь продавать? Продают за бесплатно. Приобретение стоит 2-5%, но не менее определенной суммы. Думаю, около 100-150 тысяч. В разных агентствах надо узнавать свои расценки.
Janiel, для приобретения вторички вам поручитель не нужен
В идеале тебе нужно найти созаемщика и 10% первоначального взноса и взять новую квартиру по ипотеке. Когда переедешь будешь заниматься продажей имеющегося жилья. Мама в созаемщики не подходит, ты все сама выше описала.
Или тебе все равно придется обратиться к риэлтору. Все нюансы с несовершеннолетним он знает. Нужно чтобы было 2 сделки одновременно (продажа имеющегося и покупка нового жилья). За услуги правда риэлторы берут не мало (где-то 150-250 т.руб, в зависимости от сложности сделки).
Приди в банк и прконсультируйся, пусть тебе все посчитают. Тебе инспектор (только тот, который конкретно ипотекой занимается) ответит на все вопросы которые у тебя возникнут и все моменты которые описаны выше. Сейчас масса предложений по новостройкам начиная от 1 300 000 руб, даже с отделкой (если не принципиально Королев, а возможны варианты в Пушкино, п.Лесной, Софрино, Красноармейск). В Королеве цены не адекватные...
А я уже жале что взяла в ипотеку квартиру. С мужем проблемы, не хочу с ним жить, одна не потяну скорее всего. А платить 20 лет по 17 тыс, убиться. С малым дитем на руках. Да и однушка....
А я уже жале что взяла в ипотеку квартиру. С мужем проблемы, не хочу с ним жить, одна не потяну скорее всего. А платить 20 лет по 17 тыс, убиться. С малым дитем на руках. Да и однушка....
а есть другие варианты заиметь свое жилье? если есть - продайте. ипотека - обременение, но квартира в Вашей собственности. Ею можно распоряжаться с разрешения залогодержателя. когда-то мы узнавали по своей тогда еще ипотечной квартире в агентствах недвижимости, насколько реально продать ипотечную квартиру (с не самыми выгодными условиями на седняшний день) - вполне реально. Только в цене потеряет по сравнению со свободными квартирами.
irinadiana71, мы брали ипотеку в ВТБ 24, одобрили ипотеку через недели 2, потом происходит оценка квартиры и принятие решения по конкретной квартире - дней 5 Сделку назначили на ближайший день, тоже где-то через неделю после положительного решения. "Ангелы потому летают,что относятся к себе легко” (Люба Рыкель)
Девочки а кто сталкивался с ВТБ 24? Сколько по времени они делают одобрение и сделку? Месяц или два?
мы сталкивались в том, что там при небольшом первоначальном взносе обязательно еще доп. страховка от невыплаты (кажется). что касается одобрения - это в условиях указано. А срок сделки не тока же от банка зависит. После одобрения ипотеки от недвижимости еще оч многое зависит. (если я прально вопрос поняла )
ой, мы тут с мужем подались в сбер документы на ипотеку подавать мало того, что сначала в королевском центральном отделении он прождал в очереди 2 часа, так ему сказали, что с этим объектом новостроечным не работают. Потом муж у застройщика вызнавал, оч даже работают. Ну как так-то? поехал второй раз документы подавать. Там затребовали еще обязательно мое (как созаемщика присутствие). с третьего раза только получилось сроки рассмотрения 10-14 дней. На 12й день позвонил мужу менеджер и предложил забрать документы у них и подать в другом отделении, потому что вот именно этот конкретный человек с именно этим объектом недвижимости не знаком, а поднять пятую точку и узнать у своих коллег ему как-то лень и неохота (девы, прямым текстом так было про лень и неохота ) а когда муж все-таки забирал заявление, для чего-то по внутренним распоряжениям банка хранят копии паспортов. Зачем???? у нас такая неприятная история была с этими копиями и паспортами, так не хочется где-то их оставлять на хранение. Тем более, что мы даже не клиенты банка Сейчас пытаемся с заведующим отделения встретиться, услышать сколько-нибудь внятное объяснение, кроме того, что это внутреннее распоряжение.
если честно, то я оч разочарована в сервисе. До этого к банку никаких претензий не было, хотя ото многих слышала. Но чтобы вот так... неприятно
juli25, В нашем сбере вообще бардак, у наших покупателей была ипотека там...Я оттуда вышла в шоке совершенном, документы по человечески не оформить, на договорах печатей нету, типа Ну вы приедете потом и заберете их.. (ага, договора на аренду ячейки между прочим, в которой деньги лежат), из кабинета в кабинет гоняют, документы распечатать нельзя, если договора с ошибкой - беги распечатывай где хошь.. И условия по аренде ячейки были ну очень драконовские... в общем для типа Главного Банка России - просто неуд за сервис. "Ангелы потому летают,что относятся к себе легко” (Люба Рыкель)
juli25, а в Щелковском сбере (на горе который, рядом с Глобусом) Вы не пробовали документы подать на ипотеку? Ведь Вы недвижимость берете в Щелково. Хотя именно в этом сбере была реклама Финского микрорайона от Юит, может они и не берутся за Богородский микрорайон.
т.к. пока еще мы живем в Королеве и сделку нам было бы удобнее проводить именно тут, то про щелковские отделения мы не думали. Но нам уже другие банки подтвердили ипотеку, так что из сбера муж забрал документы (ему 2-ндфл нужна была для других целей).
не, ну вот как так-то... не берутся? это что, индвидуальная политика отделения - хочу, буду рассматривать, не хочу - не буду. Сбербанк (как банк и юр. лицо) работает с этой новостройкой. Я бы еще могла понять, если бы я в другом регионе ваще пыталась доки подать и возмущалась бы, что отделение не хочет ничего у коллег узнавать. Но это одна область! мы даже не в разных концах этой области. тем более с требованиями сбера лично всем быть даже при подаче документов... мне с пузом, да с шилопопой трехлеткой оченна не с руки куда-то мотаться дополнительно
тем более с требованиями сбера лично всем быть даже при подаче документов.
но в договоре ипотеки Вы будете фигурировать как созаемщик, соответственно, должны подписать этот договор в 3-х экз., поэтому Ваше присутствие просто необходимо.
но в договоре ипотеки Вы будете фигурировать как созаемщик, соответственно, должны подписать этот договор в 3-х экз., поэтому Ваше присутствие просто необходимо.
я при ипотеке в ВТБ24 также была как созаемщик и прекрасно подписала договор при подписании основного договора купли-продажи Просто приехали на 20 минут раньше да и подписали все. "Ангелы потому летают,что относятся к себе легко” (Люба Рыкель)
в договоре ипотеки Вы будете фигурировать как созаемщик, соответственно, должны подписать этот договор в 3-х экз., поэтому Ваше присутствие просто необходимо
мое присутствие необходимо при подписании кредитного договора и договора "купли", с этим я и не спорю. И мне было бы в любом случае удобно присутствовать в Королеве, а не в Щелково или где сотрудники соизволят принять мою заявку:)))) Я говорю о личном присутствии созаемщика при подаче заявки. Мы через ипотеку проходим второй раз в жизни. И только сбер (поверьте, о практике подачи заявок я знаю достаточно), так вот ТОЛЬКО СБЕРБАНК (!!!) просил, чтобы созаемщик приезжал и подавал бы свою анкету созаемщика вместе с анкетой заемщика только лично
Сообщение отредактировал juli25 - Понедельник, 18.06.2012, 22:49
да ладно, дали ж ипотеку в другом банке - и хорошо) В каком, если не секрет?
ну я ж при этом не могу уже остановиться в оценке сервиса сбербанка да у меня муж занимается этим. Мы с конкретной новостройкой связаны, вот кто финансировал, тот и кредитует. для меня малоговорящее название "инвестторгбанк". У них акция была со ставками как раз как у СБ ипотека с гос.поддержкой - 11% в год. Только в СБ % до регистрации собственности 12%, а в "Инвестторгбанке" 14%. Но в нашем случае это не оч большая разница в деньгах.
еще в два каких-то муж че-та возил. Там тоже все одобрили в срок, указанный для рассмотрения. Тока сбер вот (че-та у меня общий батхёрт какой-то. Сбер седня под раздачу попал )
Сообщение отредактировал juli25 - Вторник, 19.06.2012, 02:05
Продают за бесплатно. Приобретение стоит 2-5%, но не менее определенной суммы. Думаю, около 100-150 тысяч. В разных агентствах надо узнавать свои расценки.
)
) 
