batami У нас покупатели нашей квартиры берут кредит у втб24, одобрили быстро где-то неделю документы довозили, а Вот вчера сделку назначили только на 10 июля (это ещё 22 дняяяяя!!!),
Добавлено (19.06.2012, 06:41) --------------------------------------------- juli25[b] Я подыскала квартиру, с меня агенство просят аванс и спрашивают, когда я готова выйти на сделку, если я не уложусь, то потеряю 50 тыс.аванса. Вот повезла покупателей на мою квартиру в это агенство, что-бы они срок указали, вообщем с себя ответственность сняла по срокам сделки ВТБ
Добавлено (19.06.2012, 06:43) --------------------------------------------- juli25 Теперь покупатели переживают
Добавлено (19.06.2012, 06:44) --------------------------------------------- А у оценщиков сбера сколько страховка квартиры стоит?
Я подыскала квартиру, с меня агенство просят аванс и спрашивают, когда я готова выйти на сделку, если я не уложусь, то потеряю 50 тыс.аванса
ну енто просят, шоб квартиру за Вами забронировать. Есть понятие аванса, есть понятие задатка. Аванс возвращается, задаток нет (в юридической терминологии). Ускорить срок рассмотрения заявки невозможно, насколько я понимаю процесс, там куча людей и отделов задействована и все в порядке очереди рассматривается. Потом оценка (ну тут можно как-то пошустрее дня за 2-3 все оформить), поспособствовать. Можно попробовать оговорить в авансовом договоре продление срока по причинам, не зависящим от Вас, т.к. Вы зависите от решения банка, оценщика, страховой и т.д.
Quote (irinadiana71)
А у оценщиков сбера сколько страховка квартиры стоит?
как-то для меня есть страхователи, есть кредиторы (банк). Это разные организации. Правда, я с этим сталкивалась 6 лет назад. Нам банк выдал список аккредитованных оценщиков, мы обзванивали, узнавали ставки-сроки и заказывали. Но я, если честно, вопрос не оч понимаю Ваш...
Quote [/code]Но я, если честно, вопрос не оч понимаю Ваш... хочу узнать сколько в год будем платить страховку, Вот у мамы в год получается 14 тыс. (это жизнь и квартира) А в сбере сказали приблизительно 0.15% от стоимости квартиры
ааа... ну так по расценкам необходимой для Вас страховки. У банков есть списки аккредитованных страховщиков, можно обзвонить все, узнать все ставки. а сама страховка от типа недвижимости зависит. НАпример скажу Вам, что 6 лет назад мы оформляли страховку, где было полное титульное страхование всего, что только можно на заемщика и созаемщика. В этот раз у нам совсем другая страховка нужна, где например риск утраты работоспособности созаемщика не страхуется, потому как доходы созаемщика вообще не учитываются. если ипотека с поручителями, то риск утраты работоспособности не нужно страховать, для этого поручители есть. в том же ВТБ24 есть дополнительная страховка риска невыплаты ипотеки при небольшом первоначальном взносе. в некоторых программах вообще можно отказаться от страховки, но при этом увеличивается процентная ставка. и тд. и т.п. Нужно смотреть по своему банку, по своей ипотечной программе, по своей страховой, по своим условиям.
А в сбере сказали приблизительно 0.15% от стоимости квартиры 55555
на сколько я знаю стоимость страховки расчитывается исходя из суммы ипотеки а не стоимости жилья! у нас получилось 600 рублей!!! за год)) ну у нас и сумма маленькая ипотеки.
подскажите, а какая минимальная стоимость ипотеки может быть?
тут много факторов влияющих на ставку --первоначальный платеж размер кредита срок кредита - участник ли зп проекта в СБ Нам ставку давали год назад 11,25 вроде бы.. Но тогда своих денег было 50%, муж зп полцчает на карту сбера, а ипотека на 20 лет Мой ремонт http://www.mama-koroleva.ru/forum/73-28066-1#1801565, пока только планы
обычно вопрос стоит о максимальной сумме) по каждой конкретной программе можно уточнить. еще бывают целевые программы по конкретному мкр, где ставки оч низкие. Но и выбор ограничен тада
Сообщение отредактировал juli25 - Суббота, 27.10.2012, 12:45
Sun, бывает, что берут 400 - 450 т.р. и потом гасят мат. капиталом Правда это не очень любят ипотечники INCREDIBLE ME А правила читать - не барское занятие? Боженька, сделай так, что бы когда мне стало 53 я могла ходить в обтягивающих штанах, на шпильках и не одевать бюстгальтер под прозрачные кофты
вроде как это зависит от условий расчета платежа. Есть иногда невозможность без доп. комиссий досрочно погасить ранее 3-12 месяцев. Это все индивидуально рассчитывается
Sun, есть 2 типа кредитов на покупки жилья ипотека и кредит на жилье, максимум...по ипотеке расчитывают на основании вашей зп и у банка должен быть залог, по кредиту на жилье - в 2010 г. максимум был 1 млн+2 поручителя и никакого залога, но стаквка % выше - мы брали второй вариант в СБ - без проблем потом погасили мат капиталом Вопросов с минимумом у нас как-то не было, давали 1 млн - взяли в пределах этой суммы только 500 тыс
Quote (juli25)
вроде как это зависит от условий расчета платежа. Есть иногда невозможность без доп. комиссий досрочно погасить ранее 3-12 месяцев. Это все индивидуально рассчитывается
в Сбере погасили мат капиталом через 3 месяца после получения кредита - никаких последствия. Пост берем в собинбанке кредиты как сотруднику - гасим за 6-12 мес - никакой комиссии. вот принцип расчета конечной суммы действительно у всех разный, у Сбера сокращаются размеры платежа, а у Собинбанка уменьшается срок, т.е. платим столько же вне зависимости от объема погашения
Сообщение отредактировал Nadushka - Суббота, 27.10.2012, 23:27
а им то какая разница чем гасится? а по раннему погашению нет штрафов сейчас?
ВТБ от 500 дает(с сайта инфа) а разница есть INCREDIBLE ME А правила читать - не барское занятие? Боженька, сделай так, что бы когда мне стало 53 я могла ходить в обтягивающих штанах, на шпильках и не одевать бюстгальтер под прозрачные кофты
в Сбере погасили мат капиталом через 3 месяца после получения кредита - никаких последствия. Пост берем в собинбанке кредиты как сотруднику - гасим за 6-12 мес - никакой комиссии. вот принцип расчета конечной суммы действительно у всех разный
нет, я имела ввиду формулы рассчета. В терминологии не сильна, поэтому на пальцах. Есть платежи, которые содержат одинаковую сумму на погашение основного долга + проценты. Соответственно, чем больше кредита осталось, тем больше процентов платим, и тем меньше платим в основной долг (соотношение может быть вообще 90% на 10%. Такие обычно на след. месяц можно погасить. а есть платежи, где сумма уменьшается в зависимости от остатка долга. Там и кредита ежемесячно погашается нормальная сумма и на проценты идет не оч много. ТАкие часто нельзя погасить сразу на след. месяц, а можно тока через 3 допустим. Бывает, что и через год.
Насколько я знаю, досрочно при Ипотеке, гасится только основной долг, не проценты. Т.е. мат капитал. уменьшает основную часть долга. И после досрочного вы уже сами можете уменьшить сумму ежемесячных платежей или уменьшить годы)))) INCREDIBLE ME А правила читать - не барское занятие? Боженька, сделай так, что бы когда мне стало 53 я могла ходить в обтягивающих штанах, на шпильках и не одевать бюстгальтер под прозрачные кофты
Sun, бывает, что берут 400 - 450 т.р. и потом гасят мат. капиталом Правда это не очень любят ипотечники
это наш случай, все дали без проблем в сбербанке.
Quote (Sun)
возрождение.
а в возрождении у мужа ЗП, так там минимум нам давали 1200000, меньше отказывались в случае с маткапиталом, такая ж история с альфабанком, МКБ и Втб (правда там нам сказали что сумма маткапитала +еще 300 тыщ сверху получается минимум 700 тыщ)
досрочно при Ипотеке, гасится только основной долг, не проценты.
да, конечно, только основной долг. Если берешь миллион на 15 лет, отдать за все это время придется 2-2.5 млн. С учетом процентов. А если можешь отдать раньше, то и итоговая стоимость кредита будет меньше, проценты не нужно будет платить.
Quote (Shedrina)
вы уже сами можете уменьшить сумму ежемесячных платежей или уменьшить годы))))
в нашей текущей ипотеке по умолчанию сокращается время. Если хотим уменьшить сумму, то надо с банком это согласовать. Причем, вроде не бесплатно. Как объясняла кредитный менеджер - уменьшение срока более выгодно для клиента. а вот в прошлой ипотеке по умолчанию уменьшалась ежемесячная выплата. ДЛя нас это было принципиальным, поэтому про уменьшение сроков мы даже не интересовались.
У нас в Сбере при досрочном погашении уменьшается сумма ежемесячного платежа, а срок остается неизменен. Совсем нам это не удобно, но что делать... Короче, это надо при получении узнавать
Сообщение отредактировал Верочка - Воскресенье, 28.10.2012, 14:41
